Administratívna prestávka na odd. nájomného každý deň 11:00 - 12:00
Informácie
Spôsob rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodnúť o všetkých veciach týkajúcich sa správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Hlasovanie môže prebiehať dvomi spôsobmi :
a) hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov
b) písomným hlasovaním
a) Zásady hlasovania na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Základné pravidlá :
Schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomná 2/3 hlasov všetkých vlastníkov.
Ak je byt vo vlastníctve viacerých osôb (napr. manželia), môžu uplatniť hlasovacie právo len ako celok.
Ak schôdza nie je ani hodninu po oznámenom začatí schôdze uznášaniaschopná, potom na prijatie rozhodnutia na schôdzi je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov s výnimkou :
1. Súhlasom dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov sa prijímajú rozhodnutia na schôdzi pri :
– zmluva o úvere a každý dodatok k zmluve
– zmluva o zabezpečení úveru a každý dodatok k zmluve
– zmluva o vstavbe a nadstavbe a každý dodatok k zmluve
– zmena účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu
– zmena formy výkonu správy
– preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv
2. Súhlas všetkých vlastníkov sa vyžaduje pri :
– prevod spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku a ich častí
3. Súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa vyžaduje pri :
– zmluva o výkone správy
– návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu
– prevod vlastníctva nebytového priestoru v domu
b) Písomné hlasovanie
Základné pravidlá:
Písomné hlasovanie vyhlasuje správca, alebo štvrtina vlastníkov bytov.
Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s výnimkami, ktoré sú totožné s výnimkami pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov (viď bod 1, bod 2 a bod 3 v časti Zásady hlasovania na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov )