Administratívna prestávka na odd. nájomného každý deň 11:00 - 12:00
Správa bytov a nebytových priestorov
Správa bytov a nebytových priestorov
Spoločnosť SLUŽBYT LEVICE, spol. s r.o. zabezpečuje v zmysle zák. č. 182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, komplexnú správu bytových domov a nebytových priestorov v meste Levice a mimo územia Levíc. Celkový počet spravovaných bytových domov je 135, ktoré predstavujú 5 262 bytov.
Základným cieľom našej spoločnosti je zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou bytov a nebytových priestorov tak, aby boli čo najefektívnejšie, to znamená minimalizovať náklady pri dodržaní požadovanej kvality.
Výkon správy bytov a nebytových priestorov obsahuje celý rad úkonov vyžadujúci znalosť problematiky, prácu s počítačom, mať potrebné softvérové vybavenie ako aj znalosť a štúdium právnych noriem.
Oblasti výkonu správy
1.1 Technická správa domov/bytov
1.2 Ekonomická správa domov/bytov
1.3 Právne služby
1.4 Energetika (TH na domoch)
1.5 Vyhradené technické zariadenia
1.6 Opravy a udržiavanie
1.7 Havarijné služby
1.8 Poistenie
1. 1. Technická správa domov a bytov
Technická správa domov a bytov zahŕňa nsledovné činnosti :
vykonávanie pravidelných obhliadok a kontroly technického stavu spravovaných objektov
vypracovanie návrhu plánu prevádzky , údržby a opráv
zabezpečenie atestov, revízii a odborných prehliadok na vyhradených technických zariadeniach domu
návrh výšky príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv
odborná účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru
zabezpečenie nepretržitej havarijnej služby
zabezpečenie služieb spojených s užívaním bytu
1.2. Ekonomická správa bytov
Ekonomická správa bytov a nebytových priestorov zahŕňa nasledovné činnosti :
zriadenie samostatného účtu v bankovom ústave pre každý bytový dom
samostatné a prehľadné vedenie účtovníctva podľa bytových domov
vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu,
stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu
vedenie evidencie neplatičov
vedenie evidencie o tvorbe a čerpaní fondu prevádzky,údržby a opráv
spracovanie ročného rozúčtovania služieb spojených s užívaním bytu v súlade s platnou legislatívou
zabezpečenie poistenia bytových domov zahrňujúcej aj krížovú zodpovednosť medzi vlastníkmi bytov
1.3. Právne služby
prijímanie opatrení voči neplatičom v medziach platnej legislatívy
vymáhanie nedoplatkov
príprava podkladov pre výkon dražby bytu,
zastupovanie vlastníkov pred súdmi, orgánmi štátnej správy a správnymi orgánmi
uzatváranie zmlúv s jednotlivými dodávateľmi a kontrola ich dodržiavania.
1.4. Energetika
V oblasti energetiky správca riadi hospodárenie s energiami na bytových domoch nasledovnými činnosťami:
vykonávanie kontroly správnosti fakturovaného množstva tepla, teplej úžitkovej vody, studenej vody a elektrickej energie za každý bytový dom od dodávateľov
ročná bilancia spotreby energií podľa meračov tepla
zabezpečenie odpočtov vodomerov a pomerových meračov vykurovacích nákladov
vypracovanie prehľadov spotreby tepla na ústredné kúrenie a ohrev teplej úžitkovej vody,
zabezpečovanie platnosti overení meradiel
1.5 Vyhradené technické zariadenia
Technické zariadenia, ktorými sú tlakové, zdvíhacie, elektrické a plynové zariadenia a ich časti, sa zaraďujú podľa ohrozenia do skupiny s vysokou mierou ohrozenia („skupina A”), s vyššou mierou ohrozenia („skupina B”) alebo s nižšou mierou ohrozenia („skupina C”). Technické zariadenia skupiny A a skupiny B sa považujú za vyhradené technické zariadenia.
Termíny odborných prehliadok a odborných skúšok na vyhradených technických zariadeniach SLUŽBYT LEVICE, spol. s r.o. ako prevádzkovateľ zabezpečuje v zmysle spracovaného harmonogramu a vzmysle nasledovnej legislatívy :
Vyhláška MPSVaR č. 508/2009 Z.z. na vyhradených tlakových, elektrických, plynových, zdvíhacích technických zariadeniach vykonávanie odborných prehliadok a odborných skúšok
Vyhláška MV SR č. 95/2004 Z.z. udržiavanie komínov v dobrom technickom stave a zabezpečovať ich pravidelnú kontrolu a čistenie
Zákon SNR č. 142/2000 Z.z. overovanie vodomerov studenej vody a teplej úžitkovej vody pre merania súvisiace s platbami
Vyhláška MV SR č. 719/2002 vykonávanie kontroly prenosných hasiacich prístrojov
Vyhláška MV SR č. 699/2004 Z.z., STN 73 0873 a požiarneho štatútu SLUŽBYT LEVICE, spol s r.o
Elektrické zariadenia zabezpečujeme dodávateľským spôsobom : Krajčír Peter, Mochovská 16, 934 05 Levice
Plynové zariadenia zabezpečujeme dodávateľským spôsobom : LASA Slovakia s.r.o.,Kpt. Nálepku č. 1, 934 01 Levice; Vladimír Viglaš – REVMONTOP, Švermu 1, 934 01 Levice
Zdvíhacie zariadenia zabezpečujeme dodávateľským spôsobom : Ľudovít Brtka ELEKTROLIFT, Poľná 8, 934 01 Levice
Určené meradlá: studená voda a teplá úžitková voda- metrologická kontrola: SLUŽBYT LEVICE, spol. s r.o., Poľná 8, Levice
BOZP a PO: Prenosné hasiace prístroje, hydranty (dodávateľským spôsobom)
1.6. Opravy a udržiavanie
Údržba majetku a inžinierske služby sú činnosti, ktoré majú podstatný vplyv na stav spravovaného majetku. Je preto v záujme vlastníkov aj správcu, venovať im maximálnu pozornosť. Naša spoločnosť poskytuje tieto služby jednak vlastnými zamestnancami ako aj prostredníctvom vybraných a overených dodávateľov za ceny, ktoré sú porovnateľné na trhu a akceptovateľné pre našich klientov.
Údržba majetku zahŕňa viacero činností:
preventívna údržba
priebežné opravy a údržba
kontrola majetku
nákup tovarov a služieb
Preventívna údržba
Základom preventívnej údržby je udržanie zariadení v dobrom funkčnom stave. Preventívna údržba sa realizuje v naplánovaných časových intervaloch. Touto činnosťou predchádzame neplánovaným výpadkom na zariadeniach. Okrem zákonom stanovených odborných prehliadok a odborných skúšok, ktoré konštatujú v akom stave je zariadenie. Zariadenia pravidelne monitorujeme a na základe zistení skutočného technického alebo technologického stavu navrhujeme opravu, alebo výmenu či už jednotlivých častí zariadenia alebo zariadenia ako celku. Preventívna údržba predlžuje životnosť zariadení a znižuje náklady na údržbu majetku. Predkladáme vlastníkom bytov plány preventívnej údržby zariadení a zabezpečujeme kvalitných a overených dodávateľov na ich realizáciu v súčinnosti s vlastníkmi bytov.
Priebežné opravy a údržba
V rámci priebežnej opravy a údržby zabezpečujeme odstraňovanie porúch, priebežnú údržbu a veľké opravy.
V prípade opravy bežného charakteru, realizujeme opravy alebo zabezpečíme uvedené opravy. Opravy a údržba spoločných častí a spoločných zariadení jednak plánované ako aj neplánované sú hradené z fondu údržby a opráv a podliehajú schvaľovaniu vlastníkov bytov.
1.7. Havarijné služby
Spoločnosť zabezpečuje pracovnú pohotovosť v pracovných dňoch od 15,00 hod. do 7,00 hod., v deň pracovného voľna od 7,00 hod. do 7,00 hod. nasledujúceho dňa službukonajúcimi pracovníkmi na dosažiteľnom mieste.
Pracovná pohotovosť je určená pre odstránenie takých porúch a havárií, ktoré bezprostredne ohrozujú prevádzku niektorej časti domu alebo kde hrozí škoda na majetku.
1.8. Poistenie
exkluzívna zmluva pre poistenie bytových domov s uplatnením zľavy pre bytové domy v našej správe a to prostredníctvom profesijnej organizácie – Združenia bytového hospodárstva Slovenska, ktorá združuje 140 000 bytov, poistenie zahŕňa aj krížovú zodpovednosť medzi jednotlivými vlastníkmi